像頂樓出現的滲漏水，所出現的幾率是非常高的。屋頂漏水以后，可能就會(huì )對樓下造成一定的損失。但是大家應該知道，頂樓的滲漏水是通過(guò)屋頂的樓板滲漏到頂樓的住戶(hù)，所以常規只是對頂樓的住戶(hù)有影響。但是還是會(huì )有一些特殊的情況。對于這些情況，我們應該怎么去處理呢？齊家室內姐以下面的問(wèn)題為例，來(lái)給大家解答頂樓屋頂漏水所引發(fā)的一些相關(guān)問(wèn)題。

頂樓業(yè)主長(cháng)期不裝修，屋頂滲水殃及到樓下，該不該承擔責任？

頂樓業(yè)主家里長(cháng)期不裝修，屋頂滲水殃及到樓下，該不該承擔責任？齊家室內姐首先給出的個(gè)人觀(guān)點(diǎn)就是，我們要把這種問(wèn)題分成兩種不同的情況。因為雖然都是由于屋頂滲漏水滲漏到樓下去造成了損失，但是其實(shí)所造成的過(guò)程不是完全一樣的，所以大家應該區分開(kāi)來(lái)進(jìn)行對待。對于不同的兩種情況如下。

（一）：頂樓業(yè)主家中沒(méi)有住人，漏水造成樓下的損失

這種情況所說(shuō)的就是頂樓的住戶(hù)家中。是長(cháng)期沒(méi)有人住的，也是屬于空置房，如果屋頂出現滲漏水，而且滲漏水的水量很大，以后就可能通過(guò)。頂層的住戶(hù)，然后慢慢地滲透到次頂層的住戶(hù)，這時(shí)可能就會(huì )產(chǎn)生損失，對于這種時(shí)候產(chǎn)生的損失，個(gè)人認為跟頂樓的住戶(hù)是沒(méi)有多大關(guān)系的，為什么這么說(shuō)呢？個(gè)人給出的觀(guān)點(diǎn)如下。

①漏水的根源并不是頂樓的住戶(hù)所造成的。這里也就是說(shuō)，之所以出現了滲漏水而造成樓下的損失，是由于屋頂樓板的滲漏而造成的。這時(shí)水的來(lái)源就是由于下雨以后滲漏所造成的，所以說(shuō)造成次頂樓住戶(hù)家中滲水。由于滲漏水的來(lái)源并不是頂樓住戶(hù)的原因，而是屋面漏水的原因。那么在這種情況下，個(gè)人認為跟頂樓的住戶(hù)關(guān)系是不大的。

②此外還有另外一點(diǎn)也是非常重要的，就是頂樓的住戶(hù)，家中并沒(méi)有住人。所以說(shuō)頂樓住戶(hù)也并不知道，家里的屋頂出現了滲漏水。那么在這個(gè)時(shí)候，就可能造成頂樓家中的水浸泡更加的厲害，而多余的水才會(huì )流到樓下的家中去。在這種情況下，個(gè)人認為頂樓住戶(hù)是不需要承擔責任的。

③屋面漏水的主要的責任其實(shí)在于產(chǎn)權單位。像我們所購買(mǎi)的商品房，大家都知道屋面的防水是有五年的保修期的，在五年的保修期內，都是由開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行負責。而且現在的防水的保修規范已經(jīng)改了，像現在很多的新建商品房的屋面防水的質(zhì)保期是終身的。所以在這種情況下，只要是屋面滲漏水所造成的損失，個(gè)人認為都應該由產(chǎn)權單位，也就是原開(kāi)發(fā)單位進(jìn)行負責。

（二）：頂樓家中住人，屋頂漏水造成的樓下?lián)p失

頂樓家中由于屋頂漏水所導致樓下造成的損失，我們還要考慮另外一種情況就是頂樓家中是住人的。但是對于樓上所出現的漏水全沒(méi)有管，就是不管不問(wèn)。這種情況導致的有水滲漏到樓下去，其實(shí)這時(shí)個(gè)人認為頂樓住戶(hù)是負有一定責任的。雖然說(shuō)主要責任并不是頂樓的住戶(hù)造成的，但是也要承擔一定的賠償損失。為什么這么說(shuō)呢？個(gè)人給出的原因主要有如下兩點(diǎn)。

①、因為屋頂在漏水的過(guò)程中，頂樓住戶(hù)是知曉的。也就是說(shuō)頂樓的住戶(hù)發(fā)現了屋頂漏水，而且漏水已經(jīng)造成了家里的浸泡。所以當發(fā)現漏水的過(guò)程中，頂樓住戶(hù)是有責任來(lái)反映這種問(wèn)題的。因為在這個(gè)過(guò)程中，我們是有能力去減少漏水所造成的損失的。但是在這種情況下，頂樓的住戶(hù)卻沒(méi)有采取這種措施導致漏水造成的損失越來(lái)越大。那么這些人認為頂樓住戶(hù)確實(shí)是存在責任的。

②、頂樓的住戶(hù)沒(méi)有及時(shí)通知相關(guān)的部門(mén)和個(gè)人。也就是說(shuō)頂樓住戶(hù)屋頂漏水以后，而且此時(shí)的漏水量是很大的，因為已經(jīng)造成了樓下的住戶(hù)家中的漏水。但是這種問(wèn)題發(fā)生以后，頂樓住戶(hù)卻沒(méi)有通知相關(guān)的部門(mén)，也沒(méi)通知樓下住戶(hù)。也就是說(shuō)頂樓住戶(hù)最起碼首先要通知物業(yè)或者是通知樓下的住戶(hù)。例如我們應該找物業(yè)，讓物業(yè)及時(shí)的采取方法來(lái)縫合，減少了屋頂的漏水，這樣可以減少損失。但是頂樓住戶(hù)在知情的情況下，沒(méi)有通知相關(guān)的部門(mén)，同樣也是要承擔相應責任的。

發(fā)現頂樓漏水以后怎么辦？

如果我們發(fā)現屋頂漏水，大家一定要采取對應的辦法處理。這樣不但可以減少損失，而且還可以在一定程度上來(lái)減少這種漏水的情況發(fā)生。所以當發(fā)現屋頂漏水以后，給大家推薦以下的處理建議，大家可以按照如下的步驟來(lái)進(jìn)行。

①、當我們發(fā)現樓上漏水以后，及時(shí)聯(lián)系樓上的業(yè)主。這時(shí)我們也必須提前說(shuō)明情況，告知他們家中漏水，并且拍好相應的照片或者是視頻留好證據。因為之后可能會(huì )產(chǎn)生索賠，那么就需要依據。如果沒(méi)有這些依據，后期索賠就會(huì )產(chǎn)生很多的困難。所以說(shuō)第一步應該就是留好證據，并及時(shí)地告知業(yè)主或者物業(yè)，盡量減少損失。

②、對于頂樓的住戶(hù)而言，如果發(fā)現屋頂漏水，那么這時(shí)我們首先要做的就是向物業(yè)部門(mén)進(jìn)行反映。因為物業(yè)是收取我們的物業(yè)費的，是要給我們提供相關(guān)的服務(wù)的。如果物業(yè)不管，那么這時(shí)個(gè)人建議大家向當地的居委會(huì )進(jìn)行反映，因為居委會(huì )可以聯(lián)系當地的房管部門(mén)來(lái)及時(shí)地進(jìn)行維修。

③、對于住在頂樓的住戶(hù)，大家一定要及時(shí)地觀(guān)察屋頂的情況。例如新建的商品房在五年之內，是很少出現漏水的。出現漏水一般都是超過(guò)了五年以后。也就是說(shuō)傳統的五年保修期過(guò)了以后容易出現滲漏水。所以這時(shí)大家要經(jīng)常的觀(guān)察，當發(fā)現屋面滲漏以后，要及時(shí)向物業(yè)反映。如果我們所居住的樓房沒(méi)有相關(guān)的部門(mén)管理，那么齊家室內姐建議大家自己就掏點(diǎn)費用修復屋頂。這樣我們住著(zhù)也舒心，避免產(chǎn)生各種各樣的糾紛。

對于屋頂漏水，出現的幾率非常的高，所造成的損失也非常的多。所以我們家里應該學(xué)會(huì )有效預防屋頂漏水的措施。例如我們購買(mǎi)的是頂樓，在裝修的時(shí)候，一般要把原來(lái)室內墻面的乳膠漆層或者是膩子層鏟除，之后再裝修。這時(shí)大家一定要檢查有沒(méi)有滲漏的痕跡，滲漏的痕跡是非常的明顯，就是在墻面或者是頂板上出現發(fā)黃的痕跡，漏水的痕跡，這些基本上都是滲水，漏水造成的。當出現這些問(wèn)題以后，大家就需要去核實(shí)是否還漏水。也就是屋面的滲漏是否已經(jīng)處理完了，如果沒(méi)有處理完，一定要把屋面漏水處理妥當。